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2016.09.08 Thursday

愛知県宅地建物取引業協会の講習

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台風がまた来ていますが、東海地方はそれほど雨風は

ひどくないですね。






皆さん、こんにちは!

名古屋市瑞穂区水周り設備のリフォーム
外壁塗り替えなどの増改築
『高気密高断熱で外張り断熱の木の家』注文住宅の設計施工
太陽光発電システムの設置工事もしている
サイエンスホーム名古屋瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。


 

 

 

我が社はエアコン1台で冷暖房する外張り断熱の木の家や水周りのデザインリフォームや

外壁の塗り替え、外構工事など住宅の増改築もしています。

 

また最近は少ないのですが、土地の売買や分譲住宅もしています。

もともとは名古屋で初めて建売をしたのは当社だそうです。(先代社長の親父談ですが・・・)

 

建売住宅は内田橋住宅さんと言う大手不動産業さんがいらっしゃるのですが

その内田橋の初代社長さんと我が社しかしていなかったそうです。

僕が生まれた昭和37年ごろだそうですが、ネットなど情報も少なかったので

他でも分譲をしていた業者さんはいたかもしれません・・・。

 

 

ですから、不動産業も55年程しているわけですね。

免許番号は愛知県知事(12)第6299号ですが、最初は免許が無くても

売買できたそうなので、登録は遅かったそうです。

親父曰く「わしは真面目ではなかったなあ・・・。」と言ってました。

当時真面目に登録していた方は、今は(15)になっています。

 

この番号は更新の数で、以前は3年ごとの更新なので3をかければ

何年営業しているか簡単にわかったのですが、途中から更新が

5年になったので、自分でも何年目なのか今はわかりません・・・。

 

たしか11までが3年だったような・・・ですから、当社は来年更新なので

33+5+4=42年目というこでしょうか。

 

 

SUMIKAさんという業者選びのサイトに登録させていただいているのですが

そこでも土地探しの質問があって、不動産屋の立場でお答えしました

 

このサイトは設計士さんが多いので、私のような工務店&不動産屋は少ないので

エンドユーザーやSUMIKAさんからは喜んでいただいています。・・・かな。

 

忙しいので、なかなかSUMIKAさんの返答や設計の申し込みはしてないですけどね・・・。

 

 

 

そのSUMIKAさんの記事の中でも書いたのですが、土地を探していても

地元の不動産屋は入りにくいイメージがありますよね。

 

でも最近はこのような講習会や勉強会をたくさんしています。

私が所属している愛知県宅地建物取引業協会は全国の各県にありますので

まずはハトのマークがある協会所属の不動産屋さんに土地を探していることを

相談すると、広告やネットに出ない物件も扱いますので、ぜひ頼んでみてくださいね。

 

 

もちろん、我が社でも土地探しのお手伝いはしますので、お気軽にご相談ください。

土地を見て、どんな家が建つか、土地と家と総額でいくらになるかも出せますので

スピーディーにお手伝いができると思います。

 

 

まずはいい土地を見つけて、夢の家つくりに一歩前進できるといいですね。

 


 

 



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2016.08.01 Monday

土地調査

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雷が鳴っています・・。
夕立かな?



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『高気密高断熱で外張り断熱の木の家』注文住宅の設計施工
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サイエンスホーム名古屋瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。


今日は、新築住宅を検討中のお客様が購入予定の土地を

急遽現地まで見に行きました。

 

6か所ほど見たのですが、一番良かったのはここかなあ。

 

保留地なので入札になるので、購入できるかはわからないのですが、

お客様と協力して落としたいと思います。

こんなサービスもしていますので、土地から購入して家を建てたい方は

ぜひ、お気軽にご相談くださいね。

 

 

 

そのお客様は本日、この後に宿泊体験にもいらっしゃいますので

お打合せもするので、今日のブログはこの辺で。






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2016.04.22 Friday

不動産協会の総会に行ってきました!

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昨日は雨風がひどかったですね。
おかげで外出時にはびしょぬれになりました・・・。






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外壁塗り替えなどの増改築
『高気密高断熱で自然素材の家』注文住宅の設計施工
太陽光発電システムの設置工事もしている
サイエンスホーム瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。




嵐のような風雨の中、愛知県宅地建物取引業協会 名南東支部の年度総会に行ってきました。

予定が入っていない限り、総会には毎年出席しています。
当社は不動産業も行っていますので、総会に出るのは会員の義務ですし、
土地売買などの情報交換や新しい取引先にも会う機会なのです。

今回もハウスドゥの店長さんと知り合い、土地の無い建築希望者さんのための
土地情報を送ってもらうことになりました。
指
総会は問題なく無事に終了。
支部長をはじめ役員の皆さん、ご苦労様でした。


さて総会の後は懇親会もあります。
さらに深く情報交換も行えるので、こちらも出席するようにしています。



懇親会では毎回お楽しみ抽選会があるのですが、100名の出席者の中で
70名ほどに何かが当たるという、高確率の抽選会ですが、
運のいい冬頭は一度も当たったことがないの・・・泣く


ことしも1等賞はレイコップなどがもらえるそうです!オー

レイコップは自分ではなかなか買わないので、もらえるならいいですよね!
これで布団の掃除ができるぞ!筋肉

その他、ドラゴンズ戦のペアチケットや、今日の総会会場のサーウィンストンホテルの
Docomo_hartペア宿泊チケットなどもある。
(「今更、嫁と泊まるのか?うーん」と嘆く先輩会員の声も聞こえる!)

とワクワクドキドキしながら、自分の当選番号は領収書についているNO.の66番を確認!








食べたり、飲んだりした後、いよいよ抽選会です!

まず最初は10等くらいかな?
商品はフリクションの三色ボールペンだそうだ!




何ももらえないよりはいいが、ここはスルーして
せめて後半戦に当たるといいのだが・・・。合掌


さあ、抽選が始まった!ウキウキ

最初の番号は・・・・ドキドキ
















66番!ん?















・・・・・・・・・・・・ん?











僕じゃんか!ビックリ

一発目に名前が呼ばれていただいた商品はこちら矢印

「一緒に泊まる相手もないホテルの宿泊券よりはいいぞ!」と
仲間からの祝福ももらう。汗

た、た、確かに・・・あせ汗


さらに今回の当選者には、熊本地震の義援金の寄付も副賞で付いてきた!オー

この日は大金を持っていかなかったので(いつも持ってないが・・・汗
気持ちの1000円ですみません。おじぎ

でも少しでも役に立てばと思い、心から復興を祈って寄付させていただきました。




熊本の皆さん、頑張ってください!





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2015.12.30 Wednesday

土地の仲介

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今年もあと2日となりました。
歳をとるほど1年が早いなあ・・・。





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です。




最近、家を新築したいと思っていらっしゃるお客様のお問い合わせが多くなった!

多分、今月に入ってからテレビや新聞で『軽減税率』などのニュースが
たびたび出るので、皆さんが『再来年の4月に消費税が上がる!』という
意識が強くなったのでしょう!


土地には消費税は付きませんが、建物は増税の対象で
当然、軽減税率は適用されませんので2%アップします。

2000万円の建物でしたら、消費税は160万円から200万円にアップします!

こうやって数字を書くとめっちゃ高くなりますね・・・。




我が社でも土地から探して家を新築したい方が多くいますので
土地をご紹介したりもしています。


現在も会社の近くのこの土地をご紹介しています。



この土地は当社のお客様がお持ちだった土地です。
ご実家だった場所です。


当社は不動産の免許がありますので、このような土地は仲介することが可能です。


土地からお探しの方がみえましたら、ぜひお問い合わせください。
できるだけお探しします。




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2015.11.18 Wednesday

井戸のお祓いと埋める方法

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今日はよく降りましたね。




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冬頭(ふゆとう)
です。




我が社の裏に小学校&中学校の同級生の自宅がある。
その土地を今回販売することになり、当社が解体を行いました。


その土地には井戸があり、今回それをお祓いしました!

      右のほうになるのは息抜きのパイプです。

井戸を埋めると井戸の神様が息ができなくなるので、
息抜きのパイプを入れるのが通例です。



私が住んでいる地域は水脈があり、井戸がたくさんあるのですが
水はたっぷりとあるんです。



江戸時代に織田信長が桶狭間の合戦に行く時に、この場所で軍勢の水を
補給したことから『軍水町』という地名があるのです。

軍がご飯を炊いたので、釜塚町という地名も隣の町内にあります。
小学校の時に習いました。





お祓い中の写真は地主さんの同級生のカメラだけで撮ったので今回はないの・・・。




お祓いした後に砂で埋めるのです。





井戸には神様がいるのですが、一気に埋めるのではなく
少しずつ埋めてこのお札に神様を連れて埋めていくのです。




このように糸をつけて少し砂を埋めてから、このお札を井戸に下して
神様に乗ってもらうのです。

このお札を引き上げてから、再び砂を埋めてという作業を繰り返します。


全て埋め戻した後には、お祓いした榊で清めます。

木々には息抜きパイプも出してあります。





このお札にのっかかってもらった井戸の神様は、お札を川に流すことで
無事にお帰りになってもらうそうです。



当社の石垣さんがこの井戸を埋めてくれて、お札の作業もしてくれました。



「石さん、このお札天白川に流してきてくれる?」というと

「天白川なんか汚い川に流したら、井戸の神様に失礼なので
 員弁川に流してくるわ!」

石垣さんは三重県員弁市の出身です!


みなさんも井戸を埋めるときはお祓いしてから埋めてくださいね。

でも井戸はできるだけ残して、震災時の非常水に使えるといいのです。





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2015.10.19 Monday

試験監督官は何回やっても緊張する!

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昨日の昼間は暑かったですね!





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冬頭(ふゆとう)
です。






昨日は宅地建物取引士の資格試験の試験監督官をしてきました!

所属している愛知県宅地建物取引業協会の依頼で、
ここ何年間は試験のお手伝いをさせてもらってます。


試験模様の写真はネットにはアップ禁止なので、
詳しいことや裏側のいろいろなトラブルなどは書けません。

そこで、もらってきた試験問題を一部ご紹介しようかな。





試験は2時間なのですが、受験者には短い時間でも
試験を監督する私たちには長くて緊張する2時間なのです。

無事に終わると毎回ホッとします。

年に1回しかない試験なので、受験者が無事に試験が受けられるよう
空調や席の位置などにも気を遣うこの頃です。

「一番前の席で監督官にジロジロ見られて、気が散って試験に集中できなかった!」
という苦情を言う受験者もいるそうです。
席の位置で受かるんなら苦労しないよねえ・・・。


また携帯電話も不正に使われるので封筒に入れて机の下に保管しますが
我々試験監督者も不正にかかわってはいけないので
試験中は私たちの携帯電話も本部に預けての監督となります。



今年から宅地建物取引主任者という名称から、宅地建物取引主任士という
名前に変わったので、試験も難しくなるとのうわさが・・・。


実際の試験問題がこれ





試験内容は民法から

併存敵債務引受・・・



建築基準法

建築士を持っている僕は建築基準法はまだ得意ですが・・・



贈与税まで出ます!

日本国外に住宅用の家屋を新築ぅ〜・・・



宅建業法まで幅広く出題されます。

37条・・・・( ̄∇ ̄;)ハッハッハ・・・・


宅地建物取引主任士になって28年!
独学で勉強して25歳の時に取得してました!
(若い!あのころは頭もさえていたんだよねえ・・・



ベテランになっら僕は、こんな問題はスラスラと解ける・・・













・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
















資格が失効して再受験とならないように、不動産取引もまじめに行います!


土地を買ったり、売ったり、管理してほしい方が見えましたら
頭は悪いが(笑)誠実さは保証しますので、ぜひ冬頭にご依頼くださいね!

よろしくお願いします。







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2015.07.25 Saturday

効き酒体験

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今日も名古屋は暑くなりそうです!




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『高気密高断熱で自然素材の家』注文住宅の設計施工
太陽光発電システムの設置工事もしている
冬頭建設の冬頭(ふゆとう)です。



先日、愛知県宅地建物取引業協会 名南東支部の有志勉強会のMYクラブの
定例会が宿泊体験もできる当社の展示場で行われました。

最近の不動産状況の情報交換や報告会が終わった後、
今回は暑気払いもかねて『利き酒会&会食』が行われました!

講師は涼しげな浴衣姿で登場してくれた尾ノ上智美さんです!

う〜ん、むさくるしい男共の中に美しい先生がいるのは
まさに掃き溜めに鶴とはこの事ですな・・・。


尾ノ上先生は日本酒を広めるお仕事をしています。







利き酒はこのように銘柄を新聞紙で隠して、5つのコップにお酒をついで当てるのです。

当れば、いつも一流品をたしなんでいる一流不動産屋になれます!

本当は利き酒用のお猪口に入れるのですが、プラコップで行います。
色も少し違うのが解りますね!


先ずは香りをかいで違いを感じます。




匂いが微妙に違うのは解るのですが、利き酒は大吟醸や吟醸など
米の削る量や製法の違いを当てるのは意外にも難しい!

先ずは一番高い純米大吟醸を当てることになりました!



僕は2番のお酒を選びました!

私は日本酒も飲むのですが、ビールと一緒で辛口が嫌いなの・・・。
スーパードライも嫌いだし、ワインも辛口は飲みにくい。

大体、高級な日本酒やワインは辛口が多いので多分当ると思う!

さて正解は・・・・

ダダダダダダー(←ドラムロールのように読んでね!)















ジャーン!

2番のお酒が純米大吟醸でしたー!大正解!
720mlで2,500円ととても高価です。

正解者は6人中3人、半分も当りました!
私を含め、大嶋さん、伊藤君が一流不動産屋の仲間入りです!

3人でじゃんけんして勝った大嶋さんが、残った純米大吟醸のお酒を
賞品としてゲットしました!

今回は尾ノ上先生から愛知県のお酒を選んでいただきました。



さて、次は一番飲みやすいお酒を選びます。

僕が飲み易かったのは5番!これが一番美味しかった!

飲み易いという事は、まさか・・・









やっぱし・・・

でも、お安いお酒で満足するので、とってもお財布にエコロジーな冬頭です。



利き酒が楽しく終了した後は、食事を頂いて再び不動産情報の交換です。

この時、北出さんと尾ノ上先生が矢沢永吉さんの大ファンだとわかり超盛り上がりました!
今年は2人とも東京ドームへ行くんだって!そこんとこ、ヨロシク!




お弁当も、今はネットで配達までしてくれるので便利になりました!

これでお茶がついて1500円です。
あれっ、お茶どうしたっけ?・・・まあ、お酒飲むのでお茶は飲まないか・・・。




たくさん飲んで、ご機嫌で一服する『シェフおおしま』の大嶋さん。

飲みすぎて、ゲットした賞品の純米大吟醸をわすれ、
伊藤君にさらわれた事も、今でも覚えてないでしょうねェ・・・。

もう時効です。

皆さんも、利き酒をしたい時は尾ノ上先生にお願いして、
不動産を『売りたい 買いたい 貸したい』時は
瑞穂区のMYクラブへご相談ください。

と言っても、MYクラブはホームページも無いので
その時は我が社、冬頭建設へお電話くださいね!
(おー、いい宣伝になったぞ!



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2013.08.28 Wednesday

地盤改良無しっていいの?

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昨日は涼しかったですね。
窓を開けて寝たんですが、夜中に寒くてタオルケットをかぶりました!




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そう言えば、南区のM様邸の隣の分譲住宅ですが、
毎日工事を目撃しているM様によると、地盤改良をした形跡が無いそうだ。

猛暑の中でも、いたって元気な当社の石垣さん。
麦藁帽子もお洒落でしょ!


M様邸のある名古屋市南区の南部方面は、江戸時代は海だったそうで
安定した地盤は15mほど下にしかない。

したがって地盤改良をしないと不同沈下をする可能性は多い。

でもみなさん、勘違いしないでくださいね。

地盤改良は不同沈下を防止する為の処置で
地震対策ではありませんからね。

でも地盤改良をしていると、地震が起きても
結果地盤沈下しなかったことが多いのである。


M様邸も当然、地盤改良をします。

支持層が深いので、鋼管杭という工法で行うと250万円もかかる!

そこで、もうひとつの地盤改良であるハイスピード工法でも見積もりをしたら
なんと! 1/3の80万円で済みました!

地盤改良工事はこのような重機を持ってきて行いますので、
M様は隣の分譲住宅は何もしていなかったと言っていました。






土地の表面は堅くても、掘っていくと下にはこのような泥が出てきます。





話を最初に戻そう。

M様の隣の分譲住宅ですが、場所的には必ず地盤改良が必要だと思う。

実は地盤改良は消費者保護法で必ず行わなければいけないことになっている。

仮にお施主様が
『予算がないので今回は地盤改良は無しでお願いしたい。
 万が一、不同沈下しても御社に一切責任を負わさないと誓います。』
と、一筆を書いて実印を押しても業者の責任となります。

業者はプロとして、お客様を説得して安全な家を作る義務があるからです。
裁判をしたら業者は負けてしまうということです。



これは分譲住宅でも一緒です。
(我が社は不動産業もしていますから、売主責任を知っています。)



隣の分譲住宅はどうして地盤改良しないんだろう?

大手だから?(優秀な専任弁護士がいるのか?)
儲けているので、万が一下がったら1棟ぐらい補強しても
へっちゃらなのか?(でも何百万円もかかるぞ・・・)



みなさん、家は一生の財産です。
地盤改良は必ずやってください。

東京ディズニーランドのシンデレラ城などの建物も
東日本大震災のときの千葉の液状化で被害が無かったのも
地盤改良をしていたおかげです。
サンドコンバクションパイル工法という改良だそうです)

この砕石部分がハイスピード工法の改良部分だよ。






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「愛知県で10位前後で足踏み・・・1位になったら僕の秘密ばらしちゃうよ!」


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2013.04.23 Tuesday

愛知県不動産協会 名南東支部総会

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今日は少し暖かったですね。




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今日は不動産協会の愛知県宅地建物不動産協会の
名南東支部の総会が行われました。


当社も免許の更新番号が12番になったので、
かれこれ40年くらい不動産協会にお世話になっています。


今回は忙しくて、後半の懇親会からしか出れませんでした。




お楽しみの抽選会では、1等賞はあこがれのルンバが当たります!



今までに豪華賞品が当たったことはありませんが・・・。




ルンバは自分で買わないけど、欲しいですよねぇ。
今回は気合を入れてお願いしました!

抽選の結果は





ルンバは当たりませんでしたが、こんな素敵な魔法瓶の水筒が当たりました!

これから暑い夏に向けて、my水筒でエコロジーになりますよね。


息子に取られないようにしなくっちゃ!





当社は長年不動産も扱っていますので、
土地をお探しの方や、お持ちの不動産の売買もお任せください。



今は買いどき、売り時だと思いますよ!





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2013.02.05 Tuesday

マイホームは買い時か?!

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うちの姪っ子がマンションを買おうか迷っています。

野村不動産さんのプラウドというマンションです。


若いうちから資産を持つのは賛成です。
今の賃貸の家賃とあまり変わらなかったら、金利の安い今は買い時ですよね。

野村不動産さんの提携金利はメチャ安そうです!

これから一緒に、野村の営業マンさんに会いに行きます!



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先月の中日新聞にこのような記事が載っていました。

来年アップする消費税増税の減税対策です。



ローン分が10年間減税されれば、マイホームの返済も助かりますよね。





この機会にマイホームを買おうと迷っている方も多いでしょうね。




当社では、消費税が上がると言う情報が出たときは
あまりお問い合わせも多くなかったのですが、
安部総理が打ち出す消費税に対抗した減税案が出てきたら
途端にお問い合わせが急増しました!

やっぱり、増税前に建てたほうがお得だからでしょうかねえ。



しかしこの後に、建築では困った問題が起こり始めると思います。
着工数の増加による材料の不足や職人さんの取り合いです。


我が社はいくら忙しくても、駆け込みで作ることは一切しません。

急いで作ると仕上がりも荒くなりますし、ミスも多くなって
雨漏りなども起きるからです。


私たちは建てた後も長いお付き合いをしていくことが重要なので、
将来に大きなツケが戻ってくるような建物は作りません!




前回の消費税アップのときは、駆け込みで工事をした業者さんもあり
大工さんでない人(業界では大八などといいます・・・笑)が
住宅を建てていた事例もあるそうです。

「誰でもいいから、とりあえず形にして売っちゃえばいい」という
安易な考えをする儲け主義の業者も出てくるからです。



土地をお持ちの建て替えの方はまだ間に合うと思いますが、
これから土地を探して新築住宅を建てようと思っている方は
いっそのこと、ゆっくりと検討して消費税アップ後に
建てた方がいいかもしれません。

一生に一度きりの大きな買い物ですからね。
気になる方はお気軽にご相談くださいね。

もちろん相談料は無料ですので、ご安心ください!





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http://www.fuyuto.net/ 冬頭建設の注文住宅冬頭建設のモデルハウス宿泊体験 株式会社冬頭建設
名古屋市瑞穂区片坂町1-11
TEL :0120-4188-25 冬頭建設へのお問合わせ
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名古屋市瑞穂区片坂町1-11
TEL :0120-4188-25
http://www.fuyuto.net/