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2018.12.09 Sunday

土地の売買はご縁があるから!

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今日はとても寒くなりましたね・・・。
 
明日は休みの予定でしたが、台風の被害の見積りや
工事がまだ残っている上に、ユニットバスのリメイク工事
の依頼が絶えないので、急遽仕事に変更しました・・・。
 
大好きなワカサギ釣りに行こうと思っていた上に、
明日は寒いけど、風も無い絶好の釣り日和・・・

 
これで3週間休みなしだな・・・涙

 
一応社員は休ませていますのでご安心を!
過労死したら社長を訴えてやるぅ〜!(笑)





皆さん、こんにちは!

愛知県名古屋市で木の家を建てたい『木の家が好き!』な皆様から
夏涼しく、雪冬暖かい外張り断熱』の家を愛されている
サイエンスホーム名古屋南/名古屋瑞穂展示場
・蠹瀑建設の自分に訴えられそうな
冬頭(ふゆとう)です。



 
さて昨日は私の地元の名古屋市瑞穂区のさらに弥富小学校学区で
土地を探して新築住宅を建てたいというお客様の土地の契約に
ご同行してきました。
不動産屋さんも地元にある富士不動産さんにお世話になりました!
本当にありがとうございました。

富士不動産さんは免許番号が愛知県(12)第8993号なので
当社と同じくらい歴史のある会社さんです。

ちなみに当社の不動産の免許番号は愛知県(13)第6299号ですから
富士不動産さんより3年ほど古いんですよ。

今は5年後との更新ですが、昔は3年後とでしたので
(13)に3を掛けると営業年度が解りました。

途中で5年になったので、わからなくなってしまいましたが
(13)だと43年くらいの不動産営業でしょうか?
意外に長くがんばったものです。



 
今回当社のお客様が購入した土地は、地元で長く板金屋さんを
されていた方の土地を相続した売主さんでした。
 
名刺交換をさせていただいたら、なんと!私の姉の同級生で
私の昔の家にも遊びに来てくださっとか!
これも何かのご縁ですね。
 
さらに富士不動産さんの営業担当の方も、同じ地元の萩山中学の
ご卒業ということで、売主さんご姉妹と営業さん、私で
小中学校の思い出話にも花が咲きましたー!

私の小学校は江戸時代から寺子屋になっていた
140年ほどの歴史のある学校です。

私が卒業する時に100周年、PTA会長をした時が130周年でした!

小6になるとコークス係りなるものがあり、早めに学校へ行って
1年生の教室のストーブに生徒の私たちが火を入れてました。
先生ものんびりしていて、いい時代ですね。





でも、地元で58年も営業していると、色々なご縁があるものですね。
不動産の売買は昔からご縁のものといいます。
 
不動産購入は大きな買い物ですので、皆さん悩まれたり
1歩踏み出せないことが多いのは事実です。
 
衝動買いはいけませんが、しっかりと調査と資金計画をして
80%納得なら買わないと、いつまで経っても買えません。

100%満足な不動産はありませんので、第一印象が良かったら
絶対に買うべきです。
恋愛と一緒ですよね。(笑)


 
今回購入されたお客様は、子供さんも2歳と生まれたばかりの
お二人がいます。
 
今から家を建てれば、大学で外へ出ても16年は住むことができます。
落ち着いた環境で子育てをすることは、とても重要です。


 
ゆとりある住まいは、きっとすばらしい成長が見込めると思います。
もちろんその時は暖かい木の家を造ってくださいね。
 
有名な『ねずみの家の話』も合っているとおもいます。
(記事は気仙木材加工協同組合連合会さんからお借りしました。)



 
さあ、これから新しい幸せ家族の物語が
またスタートします!!!




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2018.07.25 Wednesday

土地の決済に立ち会ってきました!

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ここ1年ほど運動不測を解消しようと思って、毎朝自宅の周りを歩いているのですが
今朝の日の出の太陽は真っ赤で気持ち悪いくらいでした・・・。

異常気象のせいでしょうか?
今日も暑くなるのかな?・・・汗



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サイエンスホーム名古屋南/瑞穂展示場・蠹瀑建設の
冬頭(ふゆとう)
です。

今日は土地の受け渡しのお話ですが、新築専用ブログに記事を書いていますので
ここをクリックして読んでくださいね。




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2017.09.28 Thursday

名古屋市緑区周辺で土地をお探しの方へ

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今日の名古屋は朝から雨が降ったので涼しかったです!
最近、運動不足を解消する為に、朝歩いているのですが
今朝なんかは半袖だと寒かったくらいです。
 
そろそろ衣替えですねえ。




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です。





当社が現在名古屋市緑区で注文住宅用地を分譲しています。

北向きなのですが交通の便がよく、小ぶりな土地でしたので
2筆に分けて販売します。


設計すると中地の間口が広く、角地のほうが少し土地が狭くなるのですが、
角地特有の日当たりや通風の良さもあるので、どちらも人気になるのかな?

建売のように建築してしまってもいいのですが、せっかく我が社は注文住宅を作っているので
お客様の好みや想いを形にしてあげたほうが喜ばれますよね。

なんたって一生に一度の家つくりですから!
 


土地の価格はどちらも2000万円を切った、お得な値段になりました。
当社は儲け主義でなくて、適正価格でいい家に住んでもらいたいと思ってます。

さらに左京山駅やスーパーには徒歩圏内で行けるフットワークの良さ!

名鉄左京山駅から名古屋駅までは28分で着きますので、
名駅にお勤めの方にはとっても便利な立地だと思います!



さらに奥様や小さな子供さんに喜ばれるのは、名古屋市立平子小学校が
目の前と言うのも、登校時の安全や子育てにはうれしいですよね!




現地の地図はこちらです↓

左京山郵便局の郵便局の文字の場所にスーパーヤマダイさんがあります。

でも、DUPLEX国王177って何なんだ?
どんな国王がいるのか、今度見に行ってみよう!




基本は自由設計なので、プランはお客様のご希望で変更できますが
参考プランはコンナ感じです。↓こちらはB棟です。

紙面の都合でA棟の図面は載せれませんでした・・・。

建物は外張り断熱の高気密・高断熱しか当社は作らないので
通常の建売とは家のランクや性能が違いますので、お値段も少し高めになります。

ペラペラな材料や新建材ばかりの家出はありません!
柱などの構造材はひのきを使いますし、断熱材もグラスウールでなく
最高級のウレタン断熱材を使います!




それでもマンションよりは絶対にお得だと思います。

中古住宅になっても、土地の値段はあまり下がりませんので
資産価値でもマンションよりは高いですね!




現地にはチラシと家のイメージが乗っているマガジンも入っていますので
現地へ行った方はおうちへ持っていって、十分にご検討ください!




                       チラシはココのBOXの中にあります↓





小さくても、快適でいい家を作りたいなと思っている方は
ぜひとも現地を確認してみてくださいね。

ご相談やお見積も無料ですから、お気軽にご連絡ください。







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2017.07.26 Wednesday

地域貢献も考えないとね!

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昨日の名古屋も一時ゲリラ豪雨で土砂降りでした。
梅雨が明けたのに、こんなに降るのも皮肉ですよねぇ。




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冬頭(ふゆとう)
です。
 
さて新築工事やリフォーム業が主な当社ですが、不動産業も40年ほど行っています。
現在の免許番号が「愛知県知事(13)第6299号」です。
 
昔は3年後との更新でしたので、更新回数の13に3を掛ければ
すぐに営業年数が出たのですが、少し前に更新が5年ごとに変わったので
途中でわからなくなってしまった・・・笑
 
たしか11番の時から変わったので、たぶん43年じゃないかなぁ・・・。



 
そんな当社が、今回名古屋市緑区で建築条件付の土地を販売することになりました。
購入した土地は駐車場でしたので、今回はアスファルトのめくりをしました。
古いブロック塀とフェンスも壊します!

 
この土地は名鉄左京山駅から徒歩5分で、目の前が小学校という
とても良い立地にあります。


 
ブロック塀とフェンスはすべて解体する予定でしたが、
この土地の横がゴミの収集場所になっていましたので
急遽、一部のブロック塀とフェンスを残すことにしました。
 
ちょうど、ご近所の保険委員さんがおいでになったので
「地域のために塀は一部残します」と伝えると
とても喜んでいただけました。
 
これからこの場所に家を建てて、生活していく方のためにも
収集場所が近くにあるのは、とても便利ですよね!
 
看板が取れかかっていたので、ついでに石垣さんが直してくれました。
写真の奥に見えるのが小学校です。
夏休みでも部活動で汗を流す子供たちが楽しそうに運動していました。

 
これから本格的に販売をしていきますので、名古屋市緑区付近で
土地と建物をお探しの方は、ぜひ楽しみにしてくださいねー!






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2016.09.08 Thursday

愛知県宅地建物取引業協会の講習

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台風がまた来ていますが、東海地方はそれほど雨風は

ひどくないですね。






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名古屋市瑞穂区水周り設備のリフォーム
外壁塗り替えなどの増改築
『高気密高断熱で外張り断熱の木の家』注文住宅の設計施工
太陽光発電システムの設置工事もしている
サイエンスホーム名古屋瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。


 

 

 

我が社はエアコン1台で冷暖房する外張り断熱の木の家や水周りのデザインリフォームや

外壁の塗り替え、外構工事など住宅の増改築もしています。

 

また最近は少ないのですが、土地の売買や分譲住宅もしています。

もともとは名古屋で初めて建売をしたのは当社だそうです。(先代社長の親父談ですが・・・)

 

建売住宅は内田橋住宅さんと言う大手不動産業さんがいらっしゃるのですが

その内田橋の初代社長さんと我が社しかしていなかったそうです。

僕が生まれた昭和37年ごろだそうですが、ネットなど情報も少なかったので

他でも分譲をしていた業者さんはいたかもしれません・・・。

 

 

ですから、不動産業も55年程しているわけですね。

免許番号は愛知県知事(12)第6299号ですが、最初は免許が無くても

売買できたそうなので、登録は遅かったそうです。

親父曰く「わしは真面目ではなかったなあ・・・。」と言ってました。

当時真面目に登録していた方は、今は(15)になっています。

 

この番号は更新の数で、以前は3年ごとの更新なので3をかければ

何年営業しているか簡単にわかったのですが、途中から更新が

5年になったので、自分でも何年目なのか今はわかりません・・・。

 

たしか11までが3年だったような・・・ですから、当社は来年更新なので

33+5+4=42年目というこでしょうか。

 

 

SUMIKAさんという業者選びのサイトに登録させていただいているのですが

そこでも土地探しの質問があって、不動産屋の立場でお答えしました

 

このサイトは設計士さんが多いので、私のような工務店&不動産屋は少ないので

エンドユーザーやSUMIKAさんからは喜んでいただいています。・・・かな。

 

忙しいので、なかなかSUMIKAさんの返答や設計の申し込みはしてないですけどね・・・。

 

 

 

そのSUMIKAさんの記事の中でも書いたのですが、土地を探していても

地元の不動産屋は入りにくいイメージがありますよね。

 

でも最近はこのような講習会や勉強会をたくさんしています。

私が所属している愛知県宅地建物取引業協会は全国の各県にありますので

まずはハトのマークがある協会所属の不動産屋さんに土地を探していることを

相談すると、広告やネットに出ない物件も扱いますので、ぜひ頼んでみてくださいね。

 

 

もちろん、我が社でも土地探しのお手伝いはしますので、お気軽にご相談ください。

土地を見て、どんな家が建つか、土地と家と総額でいくらになるかも出せますので

スピーディーにお手伝いができると思います。

 

 

まずはいい土地を見つけて、夢の家つくりに一歩前進できるといいですね。

 


 

 



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2016.08.01 Monday

土地調査

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雷が鳴っています・・。
夕立かな?



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名古屋市瑞穂区水周り設備のリフォーム
外壁塗り替えなどの増改築
『高気密高断熱で外張り断熱の木の家』注文住宅の設計施工
太陽光発電システムの設置工事もしている
サイエンスホーム名古屋瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。


今日は、新築住宅を検討中のお客様が購入予定の土地を

急遽現地まで見に行きました。

 

6か所ほど見たのですが、一番良かったのはここかなあ。

 

保留地なので入札になるので、購入できるかはわからないのですが、

お客様と協力して落としたいと思います。

こんなサービスもしていますので、土地から購入して家を建てたい方は

ぜひ、お気軽にご相談くださいね。

 

 

 

そのお客様は本日、この後に宿泊体験にもいらっしゃいますので

お打合せもするので、今日のブログはこの辺で。






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2016.04.22 Friday

不動産協会の総会に行ってきました!

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昨日は雨風がひどかったですね。
おかげで外出時にはびしょぬれになりました・・・。






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名古屋市瑞穂区水周り設備のリフォーム
外壁塗り替えなどの増改築
『高気密高断熱で自然素材の家』注文住宅の設計施工
太陽光発電システムの設置工事もしている
サイエンスホーム瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。




嵐のような風雨の中、愛知県宅地建物取引業協会 名南東支部の年度総会に行ってきました。

予定が入っていない限り、総会には毎年出席しています。
当社は不動産業も行っていますので、総会に出るのは会員の義務ですし、
土地売買などの情報交換や新しい取引先にも会う機会なのです。

今回もハウスドゥの店長さんと知り合い、土地の無い建築希望者さんのための
土地情報を送ってもらうことになりました。
指
総会は問題なく無事に終了。
支部長をはじめ役員の皆さん、ご苦労様でした。


さて総会の後は懇親会もあります。
さらに深く情報交換も行えるので、こちらも出席するようにしています。



懇親会では毎回お楽しみ抽選会があるのですが、100名の出席者の中で
70名ほどに何かが当たるという、高確率の抽選会ですが、
運のいい冬頭は一度も当たったことがないの・・・泣く


ことしも1等賞はレイコップなどがもらえるそうです!オー

レイコップは自分ではなかなか買わないので、もらえるならいいですよね!
これで布団の掃除ができるぞ!筋肉

その他、ドラゴンズ戦のペアチケットや、今日の総会会場のサーウィンストンホテルの
Docomo_hartペア宿泊チケットなどもある。
(「今更、嫁と泊まるのか?うーん」と嘆く先輩会員の声も聞こえる!)

とワクワクドキドキしながら、自分の当選番号は領収書についているNO.の66番を確認!








食べたり、飲んだりした後、いよいよ抽選会です!

まず最初は10等くらいかな?
商品はフリクションの三色ボールペンだそうだ!




何ももらえないよりはいいが、ここはスルーして
せめて後半戦に当たるといいのだが・・・。合掌


さあ、抽選が始まった!ウキウキ

最初の番号は・・・・ドキドキ
















66番!ん?















・・・・・・・・・・・・ん?











僕じゃんか!ビックリ

一発目に名前が呼ばれていただいた商品はこちら矢印

「一緒に泊まる相手もないホテルの宿泊券よりはいいぞ!」と
仲間からの祝福ももらう。汗

た、た、確かに・・・あせ汗


さらに今回の当選者には、熊本地震の義援金の寄付も副賞で付いてきた!オー

この日は大金を持っていかなかったので(いつも持ってないが・・・汗
気持ちの1000円ですみません。おじぎ

でも少しでも役に立てばと思い、心から復興を祈って寄付させていただきました。




熊本の皆さん、頑張ってください!





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2015.12.30 Wednesday

土地の仲介

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今年もあと2日となりました。
歳をとるほど1年が早いなあ・・・。





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冬頭(ふゆとう)
です。




最近、家を新築したいと思っていらっしゃるお客様のお問い合わせが多くなった!

多分、今月に入ってからテレビや新聞で『軽減税率』などのニュースが
たびたび出るので、皆さんが『再来年の4月に消費税が上がる!』という
意識が強くなったのでしょう!


土地には消費税は付きませんが、建物は増税の対象で
当然、軽減税率は適用されませんので2%アップします。

2000万円の建物でしたら、消費税は160万円から200万円にアップします!

こうやって数字を書くとめっちゃ高くなりますね・・・。




我が社でも土地から探して家を新築したい方が多くいますので
土地をご紹介したりもしています。


現在も会社の近くのこの土地をご紹介しています。



この土地は当社のお客様がお持ちだった土地です。
ご実家だった場所です。


当社は不動産の免許がありますので、このような土地は仲介することが可能です。


土地からお探しの方がみえましたら、ぜひお問い合わせください。
できるだけお探しします。




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2015.11.18 Wednesday

井戸のお祓いと埋める方法

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今日はよく降りましたね。




皆さん、こんにちは!

名古屋市瑞穂区水周り設備のリフォーム
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サイエンスホーム瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。




我が社の裏に小学校&中学校の同級生の自宅がある。
その土地を今回販売することになり、当社が解体を行いました。


その土地には井戸があり、今回それをお祓いしました!

      右のほうになるのは息抜きのパイプです。

井戸を埋めると井戸の神様が息ができなくなるので、
息抜きのパイプを入れるのが通例です。



私が住んでいる地域は水脈があり、井戸がたくさんあるのですが
水はたっぷりとあるんです。



江戸時代に織田信長が桶狭間の合戦に行く時に、この場所で軍勢の水を
補給したことから『軍水町』という地名があるのです。

軍がご飯を炊いたので、釜塚町という地名も隣の町内にあります。
小学校の時に習いました。





お祓い中の写真は地主さんの同級生のカメラだけで撮ったので今回はないの・・・。




お祓いした後に砂で埋めるのです。





井戸には神様がいるのですが、一気に埋めるのではなく
少しずつ埋めてこのお札に神様を連れて埋めていくのです。




このように糸をつけて少し砂を埋めてから、このお札を井戸に下して
神様に乗ってもらうのです。

このお札を引き上げてから、再び砂を埋めてという作業を繰り返します。


全て埋め戻した後には、お祓いした榊で清めます。

木々には息抜きパイプも出してあります。





このお札にのっかかってもらった井戸の神様は、お札を川に流すことで
無事にお帰りになってもらうそうです。



当社の石垣さんがこの井戸を埋めてくれて、お札の作業もしてくれました。



「石さん、このお札天白川に流してきてくれる?」というと

「天白川なんか汚い川に流したら、井戸の神様に失礼なので
 員弁川に流してくるわ!」

石垣さんは三重県員弁市の出身です!


みなさんも井戸を埋めるときはお祓いしてから埋めてくださいね。

でも井戸はできるだけ残して、震災時の非常水に使えるといいのです。





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2015.10.19 Monday

試験監督官は何回やっても緊張する!

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昨日の昼間は暑かったですね!





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です。






昨日は宅地建物取引士の資格試験の試験監督官をしてきました!

所属している愛知県宅地建物取引業協会の依頼で、
ここ何年間は試験のお手伝いをさせてもらってます。


試験模様の写真はネットにはアップ禁止なので、
詳しいことや裏側のいろいろなトラブルなどは書けません。

そこで、もらってきた試験問題を一部ご紹介しようかな。





試験は2時間なのですが、受験者には短い時間でも
試験を監督する私たちには長くて緊張する2時間なのです。

無事に終わると毎回ホッとします。

年に1回しかない試験なので、受験者が無事に試験が受けられるよう
空調や席の位置などにも気を遣うこの頃です。

「一番前の席で監督官にジロジロ見られて、気が散って試験に集中できなかった!」
という苦情を言う受験者もいるそうです。
席の位置で受かるんなら苦労しないよねえ・・・。


また携帯電話も不正に使われるので封筒に入れて机の下に保管しますが
我々試験監督者も不正にかかわってはいけないので
試験中は私たちの携帯電話も本部に預けての監督となります。



今年から宅地建物取引主任者という名称から、宅地建物取引主任士という
名前に変わったので、試験も難しくなるとのうわさが・・・。


実際の試験問題がこれ





試験内容は民法から

併存敵債務引受・・・



建築基準法

建築士を持っている僕は建築基準法はまだ得意ですが・・・



贈与税まで出ます!

日本国外に住宅用の家屋を新築ぅ〜・・・



宅建業法まで幅広く出題されます。

37条・・・・( ̄∇ ̄;)ハッハッハ・・・・


宅地建物取引主任士になって28年!
独学で勉強して25歳の時に取得してました!
(若い!あのころは頭もさえていたんだよねえ・・・



ベテランになっら僕は、こんな問題はスラスラと解ける・・・













・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
















資格が失効して再受験とならないように、不動産取引もまじめに行います!


土地を買ったり、売ったり、管理してほしい方が見えましたら
頭は悪いが(笑)誠実さは保証しますので、ぜひ冬頭にご依頼くださいね!

よろしくお願いします。







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http://www.fuyuto.net/ 冬頭建設の注文住宅冬頭建設のモデルハウス宿泊体験 株式会社冬頭建設
名古屋市瑞穂区片坂町1-11
TEL :0120-4188-25 冬頭建設へのお問合わせ
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http://www.fuyuto.net/