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2019.04.23 Tuesday

本社ビル建て替え工事7 巨大金庫処分

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昨日は暑かったですね!
車の温度計は29度でした!!
 
もう寒くはならないだろうなあ・・・
ダウンコートはクリーニングに出しました。





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昨日は半日で終わる予定の仕事が1日かかってしまい、
ブログを書く時間が無くなってしまいました。
 
最近は忙しすぎて仕事をこなしても
ご指名が来てしまいます。
 
とてもありがたいことですが、完全にキャパを
500%くらいオーバーしています・・・汗

 
お待たせしているお客様には大変に申し訳なく
思っています。すみません。
 
もうしばらくお待ちください。





 
さて仕事が忙しい上に、今年は本社ビルを建て替えるので
事務所や自宅の片付けや掃除も重なって、僕はお正月から
4月14日まで1日しか休みがなかった・・・・
 
良く倒れなかったと思うほど忙しいかったですが
うちの娘と石垣さんがすごく手伝ってくれたので
とても助かりました!




 
そして片付けるといえば、こちらの写真が本社ビルの1階駐車場と
資材置き場になっていました。
 
片付けている時の写真です。左はゴミのBOXが置いてあります。
そして、この右奥に僕が会社に入ったころ(昭和55年ごろ)ですから
35年も前ですが、巨大な金庫が居座っていました。
 
今は亡き父親がもらってきたものですが、1回も使ったことがなかった。
それはあまりにも大きすぎて置き場もなかったからです。
石垣さんと露木賢材さんが重機で引っ張ってきたので
正面からの写真は撮れなかったです。

 
実は生前の父が言っていたのですが、この金庫は
名古屋の名証2部上場の天龍木材さんという大きな
会社のリフォームをしたとき、支店長さんがいらないと
言われたので、父がもらってきたそうです。

天龍木材さんは明治創業で、当時も大きな会社さんだったので
「縁起がいい」ということで親父が使おうとしていました。

しかし大きすぎて移動も大変・・・
これでは泥棒も持っていけませんよね・・・(笑)


建て替えて新しくなった事務所にも、こんな大きな金庫は
置く場所がありません・・・。
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2019.04.20 Saturday

【ビル建替え】手壊しで頑張っています〜

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台湾のブログをずっと書いていたけどもう飽きたし台湾にめちゃくちゃ行きたくなるのでやめた(゜v゜)

友達が今日から台湾でお仕事だそうで4日間位飛んでます。。。うらやましい。。。

 

 

ブログは解体のことにシフトしますわ!!

 

 

さて、前回は瓦を取っているところをレポートしました〜

次の日にはきれいに取り払われていました!

 

 

3/28 の様子

 

 

3/27 Before

 

3/28 After!!

 

屋根も1部はがれてる!はや〜〜い

 

 

そうだ。瓦のことで指摘が!

前回のブログで瓦って簡単にポロポロ取れるやん!とお伝えしたのですが

釘?で打ち込んであって簡単に取れるもんじゃないらしいです!

 

でもあんなの1枚1枚固定するのめっちゃめんどくさいな〜!と思いました〜〜

最近の屋根材(ガルバリュウムなど)はその点でもいいですね!

 

 

 

 

 

 

3/29の様子

 

きゃ〜〜〜壁も壊れたぞ〜〜!

 

 

 

 

手壊しで壁とか壊して下のトラックに落とし入れるので危険ですが

ガードマンや職人さんが気を付けてやってくれているので怪我事故なく進んでいます〜

 

 

 

感謝〜

 

 




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2019.04.17 Wednesday

解体動画〜瓦〜

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解体中は動画もたくさん撮りました〜〜!

 

今日UPするのは瓦めくり

 

 

 

瓦ってあんな簡単にポロッと取れるんですね(゜o゜)

頑丈にくっついてるのかと(゜o゜)

 

そりゃ台風とかで飛ばされますわ〜

危ないですね〜〜

 

 

 

もうひとつ動画を!

 

 

後ろの水色の箱は木材など大きなゴミを入れるゴミ箱なんですが

いつもココに置いてあって。

 

でもこんな大きな鉄の塊どうやって運んでるの?と思ってたら!

トラックが来た!!!!

 

こんなトラックがあるんですね〜!!

 

 

知らないことがたくさん発見できます^^

 

 




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2019.04.09 Tuesday

【建替え】順調に解体中〜!

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順調に解体が進んでおります!!

 

解体屋さんは

普段はもう古くなってもろくなったお家を壊すのがほとんどみたいで、

私の家はどうやらまだしっかりとした家なので解体するのが意外と大変だそうです。

 

 

重機が入れない造りでしたのでまずは手壊し!

 

 

 

〜3月27日の様子〜

 

屋根を壊していきます。

 

 

 

〜3月28日の様子〜

 

1日であっという間!!人力でもこんなに早いのですね〜(゜o゜)

 

 

 

ほぼ毎日撮っているのでまたUPします!




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2019.04.06 Saturday

本社ビル建て替え工事6 工事依頼先後編

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今日はめっちゃ暖かくなりましたので
お花見には最高の日ですね。
 
冬頭は増税前の忙しさと、自宅&本社の片付けで
休みなく頑張ってます!
 
GW過ぎからはその分休ませてもらいますよー!!





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パソコンを変えてから、ブログ投稿の管理画面が
調子悪く、保存ができないときがある。

前回も保存したのに、途中で終わってしまい
心が折れて書くのをやめました・・・涙




さて元気を出して続きを書きます。

資金の面で銀行さんにOKが出た後、次に大きな問題だった依頼先は
以外にもスムーズに進んだのである。



その前に、前回書いた積水ハウスさんの様な大手ハウスメーカーには
お願いしたくない理由です。
積水ハウスさんの特建部や地元の日東建設さん、麦島建設さん
などに頼むのもいいのかと一時は悩みました。
 
積水ハウスさんや大和ハウスさんは有名ですが、テレビなどでCMなども多く
やってますし、営業さんの人数も多いうえに、契約を取ると営業さんの歩合も
高額になります。
 
新聞広告も大々的にしますし、会社も街の中心部で展示場なども
数多く持っています。
 
それらの費用はどこから出すかといいますと、当然建築費用に
上乗せされるのです・・・。


 
噂では、建築費の7割は宣伝費などだそうです。
 
つまり、建物本体の原価は3割くらいと言うことですね。


 
車も同じだと聞いたことがありました。
トヨタなどは売れてるプリウスなどの原価は3割ですが
安いパッソなどの原価は5割と聞いたことがあります。
 
売れ筋商品で儲けるということです。


 
回転すしも種類によって原価が違いますよね。





 
ですから同じ建築業界にいる私は、宣伝費などにお金をかけずに
建物にお金をかける工務店さんに依頼したいと思っていました。

我が社も同じだからです!




 
そうすると岡崎信用金庫さんから、取引先に鉄筋コンクリートを
専門に作っている地元の工務店さんを紹介してもらうことになりました。

 
その会社さんは同じ瑞穂区にある螳羝遊設さんという会社です。
私個人としては同じ仕事をしているので、相見積もりなどは
一切しないつもりでしたが、岡崎信用金庫さんから、
もう1社見積もりを取ってはどうかと提案されました。
 

2019.04.05 Friday

【建替え】解体が始まりました!

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IMG_8834.JPG

自宅解体が始まりました!!

 

IMG_8836.JPG

 

解体初日、まだ自宅に片付けきれてない荷物が結構あり、、、大急ぎで仮住まいの方へ運び出しました(^_^;)

 

 

なかなか片付けって進まないもので。。。

仮住まいの方には運び込んだ荷物が山積みでとんでもないことになっております。。。

 

 

片付けてるとまだ綺麗だけどいらない服が処分してもしても出てきます\(-o-)/

ブックオフに持っていこ〜と袋に入れてウッドデッキに置いといたらのら猫が住処にしていた(゜o゜)

 

 

この猫です!

IMG_8822.JPG

(ウッドデッキが物だらけなのはご勘弁・・・汚くてすみません・・・)

 

白い猫ちゃん!

 

最近ココに住み着いてしまった。。。

 

IMG_8823.JPG

野良猫は菌を持っていそうだから嫌だ〜〜

でもこの子は可愛いからちょっと飼いたい( ..)φ

 

 

餌をあげたいけど、、あげたら終わりだ!と思って我慢する毎日です。。。笑

 

 

 

解体のスピードが速いのでまたすぐにレポートしたいと思います!

 

 

 

 




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2019.04.02 Tuesday

本社ビル建て替え工事5 工事依頼先前編

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新元号が令和に決まりましたが、冬頭は平成になってから
30年間も西暦を使っているので、さほど関心もなく・・・
 
テレビのニュースやワイドショーは騒ぎすぎじゃないかと
冷静に見ていました・・・(笑)

 
でも元号を変えるのは、日本の伝統で嫌いじゃないですよ。
新聞に過去の元号が乗っているのを見て、日本の天皇制と
元号の歴史は日本の象徴と誇りに思います。



それにしても写真を忘れましたが、今朝の中日新聞は
粋なことをしましたねー!

朝刊を号外で包んで配達してくれました!
号外をもらえなかった私たちにはうれしいプレゼントでした!






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さて岡崎信用金庫さんのおかげで資金調達の目途がつきましたが
次にもう一つ大きな問題がありました。




それは前回も書きましたが、工事依頼先のことです。

 
冬頭建設は建築業者ですが木造専門なので、自社では
ビルは建てることが難しいのです。
 
逆にビルを建てている建築業者さんは木造が
不得意になります。
 
まあ、お互いに建てて建てれないこともないのですが、
料理と一緒でレシピが全く違うと失敗の可能性も高くなります。


 
当社はマンションの改装などもしていますので、ビルの内装は
できますが、ビルの基礎や本体の躯体はしたことがありません。
 
サッシなども、ビル建設にはビル用のサッシがありますが
冬頭は1回も使ったことがないのです。



 
そこで同業者に聞いたりして、知り合いを紹介してもらおうと
いろいろあたったのですが、リフォーム仲間はリフォームしか
していない会社が多く、新築を主にしている会社は、
やはり木造や鉄骨までしかできない会社が多かったです。
 
大学の同級生で、鉄筋コンクリートを主にしている
友人がいたのですが、彼のところは3階建てまでしかできませんでした。




現在、近所に積水ハウスで3階建てのアパートを建てていますが、
私も積水ハウスさんや大和ハウスさんに頼まなきゃいけないのかと、
とても不安になっていました・・・。

 
積水ハウスさんや大和ハウスさんも会社がしっかりしていますし、
いい家造りをしているので、悪くはありません。
 
信用もありますし、センスもいいですよね。
マナーや職人さんの質もいいような気がします。
 
しかし絶対に頼みたくない理由がありました。
それは価格が高すぎるからです!
 

2019.03.30 Saturday

本社ビル建て替え工事4 資金調達・後編

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花冷えとは上手い表現ですよね。
 
せっかくの花見にぴったしの週末ですが
天気が良くないのが残念です。
 
私はあまり花見に行って飲むことは少ないので
さほど関心は薄いのですが、世間は楽しんでますね。

お客様商売の私たちは、土日も打合せが多くて・・・。




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さて前回の続きですが、名古屋銀行さんへ
「本社ビルを建て替えたいのですが・・・」
と話すと、
「ご融資します!」
と快いお返事をいただけて、ほっと一安心。

「詳しいことが決まったら、ご連絡ください。」
と、支店長さんと担当者さんに見送られ
お店を後にした。

やっぱり創業以来50年以上もお付き合いしていると
こういう時に助けていただけるのです。

名古屋銀行の新瑞橋支店が出来た時は、道も
舗装されていなくて、雨が降ると長靴で
店まで行ったと、死んだ親父が話していました。


銀行さんにもだいぶ貢献しましたしね。
つぶれたゴルフ場も買わされた・・・
買ったしなあ・・・(笑)




続いてもう一行取引している岡崎信用金庫瑞穂支店
さんへも、同じようにお願いに行った。


メインバンクは名古屋銀行さんですが、お願い事は
平等にしないとね。


でも、うまくいけば銀行さんも融資して
長期の利息を得れるんだから、住宅融資は
利幅は少ないけど、いい商品なんですよ。




岡崎信用金庫さんも名古屋銀行さんと同じような話になり、
融資はしていただけることになったのですが、
ココから少し話が先に進んだのである!


話の中で、岡信さんから
「社長、融資は大丈夫だと思いますが、
 建築の依頼先は決まっているのですか?」
と、質問をされた。


「いえいえ、まだ見当もつかなくて・・・」


というのも、私は木造の家を建てているので
木造なら自社で簡単に作っちゃいますが、
ビルとなると、鉄筋コンクリートなので
同じ建築でも全く違うのである。


例えが違うかもしれませんが、
料理なら、和食と中華料理。
テニスなら、硬式と軟式。
僕の好きな釣りなら、
 同じ川でも渓流釣りと鮎釣り

みんな同じジャンルでも材料や道具が
全く違いますよね。

これと同じで、建築でも木造と
鉄筋コンクリート造は全く違うのです。




実はとても悩んでいた建築業者探しに一筋の
光明が差したのである。


さっすがオカザえもんを生んだ岡崎にある
岡崎信用金庫さんである。



依頼先は次回に続く・・・。

 

今日もブログも読んでいただき、感謝しています。
もしよろしければ、お友達にも教えてあげてくださいね。おじぎ



「あっ、最初にボタン押すの忘れとった・・・」や
「あれっ最初に押したかどうか忘れちゃった・・・

安心してください。ここにもボタンがありますもう一回押してね〜!

2019.03.29 Friday

本社ビル建て替え工事3 資金調達・前編

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今日は暖かくなったので、地元の山崎川の桜が
ちらほら咲き出しました。
 
山崎川は、名古屋の開花宣言より少し遅いみたいです。
暖かくなったから一気に咲くのでしょうが、もう少し寒いと
桜も入学式に咲くから、新入生がきっと喜びますね。
 
桜をバックに記念写真を撮って喜ぶのは
新入生よりママなんですけどねぇ・・・笑





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さて本社ビルの建て替えを決めた後、大きな問題なのは
資金をどうするかだ・・・。
 
既存のビルを壊すだけでも3000〜4000万円くらいかかるし、
新築のビルは100万円/坪とし、200坪建てると・・・
 
な、ナ、ナント2億円!!!
 
消費税だけで1600万円もするぞ!・・・・汗

 
諸経費なども考えると、なんだかんだ言って
税込みで3億円も必要になる・・・ひえ〜!


 
私も一応経営者なので、いざという時のために
小銭はためている。(本当の小銭だぞ・・・涙)
 
まあ、もっぱら家飲みで、錦などのお姉ちゃんのいる店で
飲んだりすることが嫌いなので交際接待費も少ない!(笑)


 
車も走りゃいいのだ!
 
ポルシェやフェラーリもらっても絶対に乗らない!
 
だって竿や大きいクーラーボックス乗らないし、
車中泊もできないじゃない・・・笑



 
さて、当社の会社は小さいながら、一応無借金経営なので
銀行さんの評価もいい・・・はず・・・汗
 
どちらにせよ、3億円という大金はないので、
まずは取引先の銀行さんに建て替えの相談をした。
 
当社のメインバンクは名古屋銀行さんである。
 
まずはメインバンクさんに話してみました!


 
さあ、よい回答はもらえるのか?

2019.03.08 Friday

本社ビル建て替え工事2 きっかけ

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暖かくなったと思ったら、昨日と今日は風も強く寒いですね。
三寒四温とはまさにこのことですね。





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さて本社ビルを建て替えようと思ったきっかけは
相続と東海・東南海地震です。
私も50歳を過ぎ、人生の折換え地点の折り返し点はとっくに過ぎ
棺桶に足の指先くらいは突っ込んだのかな・・・(笑)

 
現在のままでは、建物の固定資産税はタダみたいなものだが
私が死んだら相続税を払わなければいけない。
 
まあ、お金をためておけばいいのですが、これが
ないから皆さん苦労するんですよねえ・・・。
 
そこで税理士さんにも相談をして、本社ビルを建て替えると借金が増え
相続税を払わなくてもいい場合があるという。
 
このブログ税務署関係者の方読んでないよねぇ・・・ごめんなさいね。




 
そして、もう一つの懸念が東海・東南海地震です。
 
わが社の本社ビルが建てられた昭和48年ころは、高度成長時代で
住宅やビルも建築ラッシュだったそうです。
建築に関する法律もゆるく、当社のビルも設計図と
違うところがたくさんありました・・・汗

 
そして一番問題だったのは、当社に使ってあるコンクリートの
材料の不備でした。
 
当時はビル建築も新築ラッシュで
セメントに混ぜる砂も足りなかったそうです。
 
通常は川から採取した砂をセメントに混ぜるのですが、
川から採る量が決められていたのか、それ以外は
海の砂を水洗いして使っていたそうです。
 
洗っても塩分が残るので、こんな材料を使うとは
現在では考えられません。
 
コンクリートはセメントと砂、砂利と水を混ぜて使うのですが
セメントはアルカリ性ですから、塩分で中和する上に、
骨組に使う鉄筋は塩分でさびやすくなります。



親父が生きていた時は、その海砂を使っているのを気にしていました。

そして阪神大震災の時に、1階が駐車場のビルがたくさん崩壊したのを見て
当社のビルも柱を耐震補強しました!

下の写真の柱が太くなっている↓部分は元の柱が60儚僂世辰燭里
100儚僂らい太くしたんです。
この道路に倒れている金庫については、後日にお話ししますね・・・汗
昭和56年以前の木造住宅は旧の耐震基準なので
現在は名古屋市などから補助金が出て耐震補強していますが
ビルなども56年以前は耐震性の低い設計だったと思います。

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名古屋市瑞穂区片坂町1-11
TEL :0120-4188-25 冬頭建設へのお問合わせ
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