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2015.11.18 Wednesday

井戸のお祓いと埋める方法

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今日はよく降りましたね。




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サイエンスホーム瑞穂展示場・冬頭建設の
冬頭(ふゆとう)
です。




我が社の裏に小学校&中学校の同級生の自宅がある。
その土地を今回販売することになり、当社が解体を行いました。


その土地には井戸があり、今回それをお祓いしました!

      右のほうになるのは息抜きのパイプです。

井戸を埋めると井戸の神様が息ができなくなるので、
息抜きのパイプを入れるのが通例です。



私が住んでいる地域は水脈があり、井戸がたくさんあるのですが
水はたっぷりとあるんです。



江戸時代に織田信長が桶狭間の合戦に行く時に、この場所で軍勢の水を
補給したことから『軍水町』という地名があるのです。

軍がご飯を炊いたので、釜塚町という地名も隣の町内にあります。
小学校の時に習いました。





お祓い中の写真は地主さんの同級生のカメラだけで撮ったので今回はないの・・・。




お祓いした後に砂で埋めるのです。





井戸には神様がいるのですが、一気に埋めるのではなく
少しずつ埋めてこのお札に神様を連れて埋めていくのです。




このように糸をつけて少し砂を埋めてから、このお札を井戸に下して
神様に乗ってもらうのです。

このお札を引き上げてから、再び砂を埋めてという作業を繰り返します。


全て埋め戻した後には、お祓いした榊で清めます。

木々には息抜きパイプも出してあります。





このお札にのっかかってもらった井戸の神様は、お札を川に流すことで
無事にお帰りになってもらうそうです。



当社の石垣さんがこの井戸を埋めてくれて、お札の作業もしてくれました。



「石さん、このお札天白川に流してきてくれる?」というと

「天白川なんか汚い川に流したら、井戸の神様に失礼なので
 員弁川に流してくるわ!」

石垣さんは三重県員弁市の出身です!


みなさんも井戸を埋めるときはお祓いしてから埋めてくださいね。

でも井戸はできるだけ残して、震災時の非常水に使えるといいのです。





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2015.10.19 Monday

試験監督官は何回やっても緊張する!

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昨日の昼間は暑かったですね!





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昨日は宅地建物取引士の資格試験の試験監督官をしてきました!

所属している愛知県宅地建物取引業協会の依頼で、
ここ何年間は試験のお手伝いをさせてもらってます。


試験模様の写真はネットにはアップ禁止なので、
詳しいことや裏側のいろいろなトラブルなどは書けません。

そこで、もらってきた試験問題を一部ご紹介しようかな。





試験は2時間なのですが、受験者には短い時間でも
試験を監督する私たちには長くて緊張する2時間なのです。

無事に終わると毎回ホッとします。

年に1回しかない試験なので、受験者が無事に試験が受けられるよう
空調や席の位置などにも気を遣うこの頃です。

「一番前の席で監督官にジロジロ見られて、気が散って試験に集中できなかった!」
という苦情を言う受験者もいるそうです。
席の位置で受かるんなら苦労しないよねえ・・・。


また携帯電話も不正に使われるので封筒に入れて机の下に保管しますが
我々試験監督者も不正にかかわってはいけないので
試験中は私たちの携帯電話も本部に預けての監督となります。



今年から宅地建物取引主任者という名称から、宅地建物取引主任士という
名前に変わったので、試験も難しくなるとのうわさが・・・。


実際の試験問題がこれ





試験内容は民法から

併存敵債務引受・・・



建築基準法

建築士を持っている僕は建築基準法はまだ得意ですが・・・



贈与税まで出ます!

日本国外に住宅用の家屋を新築ぅ〜・・・



宅建業法まで幅広く出題されます。

37条・・・・( ̄∇ ̄;)ハッハッハ・・・・


宅地建物取引主任士になって28年!
独学で勉強して25歳の時に取得してました!
(若い!あのころは頭もさえていたんだよねえ・・・



ベテランになっら僕は、こんな問題はスラスラと解ける・・・













・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
















資格が失効して再受験とならないように、不動産取引もまじめに行います!


土地を買ったり、売ったり、管理してほしい方が見えましたら
頭は悪いが(笑)誠実さは保証しますので、ぜひ冬頭にご依頼くださいね!

よろしくお願いします。







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2015.07.25 Saturday

効き酒体験

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今日も名古屋は暑くなりそうです!




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冬頭建設の冬頭(ふゆとう)です。



先日、愛知県宅地建物取引業協会 名南東支部の有志勉強会のMYクラブの
定例会が宿泊体験もできる当社の展示場で行われました。

最近の不動産状況の情報交換や報告会が終わった後、
今回は暑気払いもかねて『利き酒会&会食』が行われました!

講師は涼しげな浴衣姿で登場してくれた尾ノ上智美さんです!

う〜ん、むさくるしい男共の中に美しい先生がいるのは
まさに掃き溜めに鶴とはこの事ですな・・・。


尾ノ上先生は日本酒を広めるお仕事をしています。







利き酒はこのように銘柄を新聞紙で隠して、5つのコップにお酒をついで当てるのです。

当れば、いつも一流品をたしなんでいる一流不動産屋になれます!

本当は利き酒用のお猪口に入れるのですが、プラコップで行います。
色も少し違うのが解りますね!


先ずは香りをかいで違いを感じます。




匂いが微妙に違うのは解るのですが、利き酒は大吟醸や吟醸など
米の削る量や製法の違いを当てるのは意外にも難しい!

先ずは一番高い純米大吟醸を当てることになりました!



僕は2番のお酒を選びました!

私は日本酒も飲むのですが、ビールと一緒で辛口が嫌いなの・・・。
スーパードライも嫌いだし、ワインも辛口は飲みにくい。

大体、高級な日本酒やワインは辛口が多いので多分当ると思う!

さて正解は・・・・

ダダダダダダー(←ドラムロールのように読んでね!)















ジャーン!

2番のお酒が純米大吟醸でしたー!大正解!
720mlで2,500円ととても高価です。

正解者は6人中3人、半分も当りました!
私を含め、大嶋さん、伊藤君が一流不動産屋の仲間入りです!

3人でじゃんけんして勝った大嶋さんが、残った純米大吟醸のお酒を
賞品としてゲットしました!

今回は尾ノ上先生から愛知県のお酒を選んでいただきました。



さて、次は一番飲みやすいお酒を選びます。

僕が飲み易かったのは5番!これが一番美味しかった!

飲み易いという事は、まさか・・・









やっぱし・・・

でも、お安いお酒で満足するので、とってもお財布にエコロジーな冬頭です。



利き酒が楽しく終了した後は、食事を頂いて再び不動産情報の交換です。

この時、北出さんと尾ノ上先生が矢沢永吉さんの大ファンだとわかり超盛り上がりました!
今年は2人とも東京ドームへ行くんだって!そこんとこ、ヨロシク!




お弁当も、今はネットで配達までしてくれるので便利になりました!

これでお茶がついて1500円です。
あれっ、お茶どうしたっけ?・・・まあ、お酒飲むのでお茶は飲まないか・・・。




たくさん飲んで、ご機嫌で一服する『シェフおおしま』の大嶋さん。

飲みすぎて、ゲットした賞品の純米大吟醸をわすれ、
伊藤君にさらわれた事も、今でも覚えてないでしょうねェ・・・。

もう時効です。

皆さんも、利き酒をしたい時は尾ノ上先生にお願いして、
不動産を『売りたい 買いたい 貸したい』時は
瑞穂区のMYクラブへご相談ください。

と言っても、MYクラブはホームページも無いので
その時は我が社、冬頭建設へお電話くださいね!
(おー、いい宣伝になったぞ!



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2013.08.28 Wednesday

地盤改良無しっていいの?

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昨日は涼しかったですね。
窓を開けて寝たんですが、夜中に寒くてタオルケットをかぶりました!




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そう言えば、南区のM様邸の隣の分譲住宅ですが、
毎日工事を目撃しているM様によると、地盤改良をした形跡が無いそうだ。

猛暑の中でも、いたって元気な当社の石垣さん。
麦藁帽子もお洒落でしょ!


M様邸のある名古屋市南区の南部方面は、江戸時代は海だったそうで
安定した地盤は15mほど下にしかない。

したがって地盤改良をしないと不同沈下をする可能性は多い。

でもみなさん、勘違いしないでくださいね。

地盤改良は不同沈下を防止する為の処置で
地震対策ではありませんからね。

でも地盤改良をしていると、地震が起きても
結果地盤沈下しなかったことが多いのである。


M様邸も当然、地盤改良をします。

支持層が深いので、鋼管杭という工法で行うと250万円もかかる!

そこで、もうひとつの地盤改良であるハイスピード工法でも見積もりをしたら
なんと! 1/3の80万円で済みました!

地盤改良工事はこのような重機を持ってきて行いますので、
M様は隣の分譲住宅は何もしていなかったと言っていました。






土地の表面は堅くても、掘っていくと下にはこのような泥が出てきます。





話を最初に戻そう。

M様の隣の分譲住宅ですが、場所的には必ず地盤改良が必要だと思う。

実は地盤改良は消費者保護法で必ず行わなければいけないことになっている。

仮にお施主様が
『予算がないので今回は地盤改良は無しでお願いしたい。
 万が一、不同沈下しても御社に一切責任を負わさないと誓います。』
と、一筆を書いて実印を押しても業者の責任となります。

業者はプロとして、お客様を説得して安全な家を作る義務があるからです。
裁判をしたら業者は負けてしまうということです。



これは分譲住宅でも一緒です。
(我が社は不動産業もしていますから、売主責任を知っています。)



隣の分譲住宅はどうして地盤改良しないんだろう?

大手だから?(優秀な専任弁護士がいるのか?)
儲けているので、万が一下がったら1棟ぐらい補強しても
へっちゃらなのか?(でも何百万円もかかるぞ・・・)



みなさん、家は一生の財産です。
地盤改良は必ずやってください。

東京ディズニーランドのシンデレラ城などの建物も
東日本大震災のときの千葉の液状化で被害が無かったのも
地盤改良をしていたおかげです。
サンドコンバクションパイル工法という改良だそうです)

この砕石部分がハイスピード工法の改良部分だよ。






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2013.04.23 Tuesday

愛知県不動産協会 名南東支部総会

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今日は少し暖かったですね。




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今日は不動産協会の愛知県宅地建物不動産協会の
名南東支部の総会が行われました。


当社も免許の更新番号が12番になったので、
かれこれ40年くらい不動産協会にお世話になっています。


今回は忙しくて、後半の懇親会からしか出れませんでした。




お楽しみの抽選会では、1等賞はあこがれのルンバが当たります!



今までに豪華賞品が当たったことはありませんが・・・。




ルンバは自分で買わないけど、欲しいですよねぇ。
今回は気合を入れてお願いしました!

抽選の結果は





ルンバは当たりませんでしたが、こんな素敵な魔法瓶の水筒が当たりました!

これから暑い夏に向けて、my水筒でエコロジーになりますよね。


息子に取られないようにしなくっちゃ!





当社は長年不動産も扱っていますので、
土地をお探しの方や、お持ちの不動産の売買もお任せください。



今は買いどき、売り時だと思いますよ!





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2013.02.05 Tuesday

マイホームは買い時か?!

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うちの姪っ子がマンションを買おうか迷っています。

野村不動産さんのプラウドというマンションです。


若いうちから資産を持つのは賛成です。
今の賃貸の家賃とあまり変わらなかったら、金利の安い今は買い時ですよね。

野村不動産さんの提携金利はメチャ安そうです!

これから一緒に、野村の営業マンさんに会いに行きます!



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先月の中日新聞にこのような記事が載っていました。

来年アップする消費税増税の減税対策です。



ローン分が10年間減税されれば、マイホームの返済も助かりますよね。





この機会にマイホームを買おうと迷っている方も多いでしょうね。




当社では、消費税が上がると言う情報が出たときは
あまりお問い合わせも多くなかったのですが、
安部総理が打ち出す消費税に対抗した減税案が出てきたら
途端にお問い合わせが急増しました!

やっぱり、増税前に建てたほうがお得だからでしょうかねえ。



しかしこの後に、建築では困った問題が起こり始めると思います。
着工数の増加による材料の不足や職人さんの取り合いです。


我が社はいくら忙しくても、駆け込みで作ることは一切しません。

急いで作ると仕上がりも荒くなりますし、ミスも多くなって
雨漏りなども起きるからです。


私たちは建てた後も長いお付き合いをしていくことが重要なので、
将来に大きなツケが戻ってくるような建物は作りません!




前回の消費税アップのときは、駆け込みで工事をした業者さんもあり
大工さんでない人(業界では大八などといいます・・・笑)が
住宅を建てていた事例もあるそうです。

「誰でもいいから、とりあえず形にして売っちゃえばいい」という
安易な考えをする儲け主義の業者も出てくるからです。



土地をお持ちの建て替えの方はまだ間に合うと思いますが、
これから土地を探して新築住宅を建てようと思っている方は
いっそのこと、ゆっくりと検討して消費税アップ後に
建てた方がいいかもしれません。

一生に一度きりの大きな買い物ですからね。
気になる方はお気軽にご相談くださいね。

もちろん相談料は無料ですので、ご安心ください!





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2010.09.25 Saturday

宅地建物取引主任者試験

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今日もワンクリックお願いします  宜しくね! 






今日のデーゲームでドラゴンズが勝ちました!
いよいよ、優勝も秒読みかな。

パリーグも西武とソフトバンクが優勝争いしています。
福岡県八女市の友人、江田建設の江田さんはホークスファンかなぁ?
江田さんのブログにホークスの話題出てきたっけ?・・・

ドラゴンズとホークスの日本シリーズになったら敵どうしだ!
そのときはお手柔らかに・・・。







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私は今年も宅地建物取引業協会からの依頼で、
10月17日(日)に行われる『宅地建物取引主任者資格試験』
試験官に任命された。




昨日、その試験官の事前説明研修会が行われた。


研修は午後に3時間みっちりと行われる。

私は3回目なので慣れているとはいえ、1年ぶりに行うので
しっかりと復習しなければいけない。


試験を受ける方は真剣に受けているので、
私たち試験官も不備や迷惑をかけないようにしなければいけないのだ。






でも注意事項で毎回言われるのだが、

「カンニングを見つけたら、証拠を確実にした場合のみ試験中断してください。」 

「替え玉受験の可能性が高くても、女性はお化粧とかで変わりますので、注意してください。」

「暴れたり、大声を出したりする人がいたら、本部へ連絡してください。」




・・・・・・・・・・・・・・・・・


そんなこと起きるのかよ〜


そんな受験者がいたらイヤだよ〜。



どうか神様ー!

私のクラスは真面目で普通の受験生さんが集まり、
何事もなく無事に終わるようにお願いします!!





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1番上を目指して頑張ります

あっ、最初にボタン押すの忘れてた・・・と思った方は
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2010.06.26 Saturday

新連載! 建もの探訪 上海編 <VOL.4 住宅事情>

ワールドカップの盛り上がりの陰で
参議院選挙が公示された。


同級生の斉藤も頑張ってます!
IMG_0555.jpg

斉藤、消費税上げるなよ!!








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中国は社会主義なので、土地は全て国の物らしい。
皆さん知ってました?




郊外にはこのような木造(?)の2階建てが建っている。
IMG_0382.jpg







そして市街地に入ると、このようなアパートが多くなる。

窓から細長く出ているのは物干し竿。
どうやって先のほうまで洗濯物を干すのかなあ・・・
P1060313.JPG





中心地にはこのような小洒落たアパートもある。
ここも洗濯物は窓の外に干してあった。
IMG_0409.jpg

どこもバルコニーはないなあ・・・。
何故なんだろう?





そんな中、中心地にある高級マンションが出現。
バルコニーや窓の付いた部屋に洗濯物を干すようにしてあるのか
外観はすっきりとしている。

P1060320.JPG

右側に上海ワールドフィナンシャルセンターが見えますね。





新しい高層アパートやマンションの間には、
このような古い住宅も残っている。
IMG_0483.jpg

2階建ての上に建っている小屋は、明らかに違反ですね。


写真を撮れませんでしたが、万博会場の近くのバラック街は
高い塀で隠すように仕切られていました。



このような古い住宅はどんどん壊されて、
高層マンションに建替えられるそうです。

土地は国のものだから、反対も出来ないのでしょうね。





繁華街の商店の裏もこんな感じです。
IMG_0480.jpg

僕はどちらかと言うと、こういう昭和のようなレトロの
街のほうが好きだなあ・・・。


日本でもいい家は壊さずにリフォームして
いつまでも使ってもらえると、家も喜ぶでしょうね。

改善(←リフォームはこの字だって)

2010.06.23 Wednesday

新連載! 建もの探訪 上海編 <VOL.3 高層建築>

昨日言っていた友人の娘さん、こんなに大きく
中日スポーツに載ってました!
IMG_5339.JPG
左側の女の子が音華花(はるか)ちゃん。

元中日の音さんは私の友人で、奥さんも中学校の後輩です。
華花ちゃん、ママに似てきたねー!

名古屋地区の方は応援宜しくねー







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さて、上海はデザインのいい高層ビルが多いとご報告しましたが、
こんなデザインのビルもある。
P1060330.JPG

ビルの先っちょが変わっているのは、風水を取り入れているからだそうです。
中国の方は風水にはこだわりますよね。
まずは「西に黄色」だ! たまるで!




そして上海で一番高いビルが、 実は日本の森ビルさんの建物だと
聞いてビックリしました。
P1060700.JPG
真ん中に一番高い『栓抜きみたいな形』をしたビル
超高層ビル「上海環球金融中心」(SWFC、上海ワールドフィナンシャルセンター)だ。

頂部に四角い穴が開けられた外観が印象的なビルは、アルミカーテンウオール
という外壁材で作られました。
うーん、ここのコメントは建築屋らしい!

へへへ〜、それほどでも〜。
(誰も誉めてくれないので、自画自賛 )

ph_index_01[1].jpg
このビルは地上101階、高さ492mの「垂直の複合都市」。
世界最高水準の国際金融センター機能を中心に、世界一の高さとなる展望台、
世界中から人々が集う商業施設やカンファレンス施設、最高級ホテルなどを擁し、
上海におけるビジネス、文化、エンターテインメントの一大拠点となることを
目指しているそうです。


建物の最上層部、天空に大きく開けられた窓は、
新しい中国と新しいアジアの世界への窓をあらわしているんだとか。









その大きく開いた空間の上には展望台があり、
そこから見る景色は上海が全て見渡せるような絶景!
P1060349.JPG

ハハハ・・・
雨男の僕がいると、せっかくの景色もガスって台無しですね・・・。




そんな高層ビルも窓の掃除は必要なので、ゴンドラで下がって
窓を掃除するみたいですが、メチャ恐いでしょうね。
なにせ492mですから・・・。
IMG_0385.jpg
作業員さん、一応ヘルメットかぶってくださいね。





そして、この展望台の床の一部は、なんとガラス張りなのだ!
P1060355.JPG
下を走っている車がかすかに見えます・・・。
高所恐怖症の方は止めたほうがいいかな・・・。






ちなみに私冬頭は10年位前にオーストラリアのケアンズで
バンジージャンプを飛んだくらいなので、高いところはちょっとは平気。
dsc09816[1].jpg
高さ44m、ビルにたとえると12階建てくらいのこのやぐらから飛び降りる。
下から見るとたいしたことなかったが・・・

でも上から下を見ると・・・











こんな風に池に向かって飛ぶのだ!
キャー 
bungy_photo2[1].jpg




恐かったが、そこは男の子!

日本男児の勇気あるところを世界に示すために、
準備が整ったら、躊躇せずにすぐに飛んだのである!
bungy_photo1[1].jpg

「ビビらずに飛んだ日本人は久しぶりに見た」と現地のガイドの
兄ちゃんに笑顔で誉められたよ!




それなら、さっきの高層ビルの窓ふきのバイトもできるんじゃないかって?・・・






無理です・・・。
だって、44mのバンジーと492mのビルでは高さが10倍以上も違う!

さらに、私は経営者なので、事故で死んでも、
一般的な労災はおりないし・・・。

(今は経営者用の労災もありますが・・・)


蹦极跳(←バンジージャンプ)

2010.03.18 Thursday

何か違う?

 こんにちは、現場管理の服部です。


先日、名古屋市中村区内で工事をしている横で学校の建設(新築)が行われていました。
一見すると学校には見えない建物ですね。

でも・・・何か違和感があります・・・
確かに学校っぽく見えませんし、屋上には屋内練習場の様な施設も見受けられます。
何だろう?この違和感は・・・



写真をよく見てみると判るのですが、運動場(グラウンド)が二階部分にあるのです!
どう見ても地上4〜5m位の所に運動場が存在します!
防犯面でも外部からの侵入は難しそうですし、階下のスペースも有効に使えるのかな?
4月からの新学期に向けて急ピッチで工事が進められていました。

因みに余談ですが小学校の教員である妻の新学期の受け持ち学年は未だに未定です
一年生を受け持つ先生は事前に連絡があるのだそうですが、それ以外の学年は4月1日
に発表になるそうです。実は先生もドキドキな新学期なんですね。

http://www.fuyuto.net/ 冬頭建設の注文住宅冬頭建設のモデルハウス宿泊体験 株式会社冬頭建設
名古屋市瑞穂区片坂町1-11
TEL :0120-4188-25 冬頭建設へのお問合わせ
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