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2013.08.28 Wednesday

地盤改良無しっていいの?

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昨日は涼しかったですね。
窓を開けて寝たんですが、夜中に寒くてタオルケットをかぶりました!




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冬頭建設の冬頭(ふゆとう)です。




そう言えば、南区のM様邸の隣の分譲住宅ですが、
毎日工事を目撃しているM様によると、地盤改良をした形跡が無いそうだ。

猛暑の中でも、いたって元気な当社の石垣さん。
麦藁帽子もお洒落でしょ!


M様邸のある名古屋市南区の南部方面は、江戸時代は海だったそうで
安定した地盤は15mほど下にしかない。

したがって地盤改良をしないと不同沈下をする可能性は多い。

でもみなさん、勘違いしないでくださいね。

地盤改良は不同沈下を防止する為の処置で
地震対策ではありませんからね。

でも地盤改良をしていると、地震が起きても
結果地盤沈下しなかったことが多いのである。


M様邸も当然、地盤改良をします。

支持層が深いので、鋼管杭という工法で行うと250万円もかかる!

そこで、もうひとつの地盤改良であるハイスピード工法でも見積もりをしたら
なんと! 1/3の80万円で済みました!

地盤改良工事はこのような重機を持ってきて行いますので、
M様は隣の分譲住宅は何もしていなかったと言っていました。






土地の表面は堅くても、掘っていくと下にはこのような泥が出てきます。





話を最初に戻そう。

M様の隣の分譲住宅ですが、場所的には必ず地盤改良が必要だと思う。

実は地盤改良は消費者保護法で必ず行わなければいけないことになっている。

仮にお施主様が
『予算がないので今回は地盤改良は無しでお願いしたい。
 万が一、不同沈下しても御社に一切責任を負わさないと誓います。』
と、一筆を書いて実印を押しても業者の責任となります。

業者はプロとして、お客様を説得して安全な家を作る義務があるからです。
裁判をしたら業者は負けてしまうということです。



これは分譲住宅でも一緒です。
(我が社は不動産業もしていますから、売主責任を知っています。)



隣の分譲住宅はどうして地盤改良しないんだろう?

大手だから?(優秀な専任弁護士がいるのか?)
儲けているので、万が一下がったら1棟ぐらい補強しても
へっちゃらなのか?(でも何百万円もかかるぞ・・・)



みなさん、家は一生の財産です。
地盤改良は必ずやってください。

東京ディズニーランドのシンデレラ城などの建物も
東日本大震災のときの千葉の液状化で被害が無かったのも
地盤改良をしていたおかげです。
サンドコンバクションパイル工法という改良だそうです)

この砕石部分がハイスピード工法の改良部分だよ。






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2013.04.23 Tuesday

愛知県不動産協会 名南東支部総会

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今日は少し暖かったですね。




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今日は不動産協会の愛知県宅地建物不動産協会の
名南東支部の総会が行われました。


当社も免許の更新番号が12番になったので、
かれこれ40年くらい不動産協会にお世話になっています。


今回は忙しくて、後半の懇親会からしか出れませんでした。




お楽しみの抽選会では、1等賞はあこがれのルンバが当たります!



今までに豪華賞品が当たったことはありませんが・・・。




ルンバは自分で買わないけど、欲しいですよねぇ。
今回は気合を入れてお願いしました!

抽選の結果は





ルンバは当たりませんでしたが、こんな素敵な魔法瓶の水筒が当たりました!

これから暑い夏に向けて、my水筒でエコロジーになりますよね。


息子に取られないようにしなくっちゃ!





当社は長年不動産も扱っていますので、
土地をお探しの方や、お持ちの不動産の売買もお任せください。



今は買いどき、売り時だと思いますよ!





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2013.02.05 Tuesday

マイホームは買い時か?!

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うちの姪っ子がマンションを買おうか迷っています。

野村不動産さんのプラウドというマンションです。


若いうちから資産を持つのは賛成です。
今の賃貸の家賃とあまり変わらなかったら、金利の安い今は買い時ですよね。

野村不動産さんの提携金利はメチャ安そうです!

これから一緒に、野村の営業マンさんに会いに行きます!



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先月の中日新聞にこのような記事が載っていました。

来年アップする消費税増税の減税対策です。



ローン分が10年間減税されれば、マイホームの返済も助かりますよね。





この機会にマイホームを買おうと迷っている方も多いでしょうね。




当社では、消費税が上がると言う情報が出たときは
あまりお問い合わせも多くなかったのですが、
安部総理が打ち出す消費税に対抗した減税案が出てきたら
途端にお問い合わせが急増しました!

やっぱり、増税前に建てたほうがお得だからでしょうかねえ。



しかしこの後に、建築では困った問題が起こり始めると思います。
着工数の増加による材料の不足や職人さんの取り合いです。


我が社はいくら忙しくても、駆け込みで作ることは一切しません。

急いで作ると仕上がりも荒くなりますし、ミスも多くなって
雨漏りなども起きるからです。


私たちは建てた後も長いお付き合いをしていくことが重要なので、
将来に大きなツケが戻ってくるような建物は作りません!




前回の消費税アップのときは、駆け込みで工事をした業者さんもあり
大工さんでない人(業界では大八などといいます・・・笑)が
住宅を建てていた事例もあるそうです。

「誰でもいいから、とりあえず形にして売っちゃえばいい」という
安易な考えをする儲け主義の業者も出てくるからです。



土地をお持ちの建て替えの方はまだ間に合うと思いますが、
これから土地を探して新築住宅を建てようと思っている方は
いっそのこと、ゆっくりと検討して消費税アップ後に
建てた方がいいかもしれません。

一生に一度きりの大きな買い物ですからね。
気になる方はお気軽にご相談くださいね。

もちろん相談料は無料ですので、ご安心ください!





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2010.09.25 Saturday

宅地建物取引主任者試験

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今日のデーゲームでドラゴンズが勝ちました!
いよいよ、優勝も秒読みかな。

パリーグも西武とソフトバンクが優勝争いしています。
福岡県八女市の友人、江田建設の江田さんはホークスファンかなぁ?
江田さんのブログにホークスの話題出てきたっけ?・・・

ドラゴンズとホークスの日本シリーズになったら敵どうしだ!
そのときはお手柔らかに・・・。







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私は今年も宅地建物取引業協会からの依頼で、
10月17日(日)に行われる『宅地建物取引主任者資格試験』
試験官に任命された。




昨日、その試験官の事前説明研修会が行われた。


研修は午後に3時間みっちりと行われる。

私は3回目なので慣れているとはいえ、1年ぶりに行うので
しっかりと復習しなければいけない。


試験を受ける方は真剣に受けているので、
私たち試験官も不備や迷惑をかけないようにしなければいけないのだ。






でも注意事項で毎回言われるのだが、

「カンニングを見つけたら、証拠を確実にした場合のみ試験中断してください。」 

「替え玉受験の可能性が高くても、女性はお化粧とかで変わりますので、注意してください。」

「暴れたり、大声を出したりする人がいたら、本部へ連絡してください。」




・・・・・・・・・・・・・・・・・


そんなこと起きるのかよ〜


そんな受験者がいたらイヤだよ〜。



どうか神様ー!

私のクラスは真面目で普通の受験生さんが集まり、
何事もなく無事に終わるようにお願いします!!





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2010.06.26 Saturday

新連載! 建もの探訪 上海編 <VOL.4 住宅事情>

ワールドカップの盛り上がりの陰で
参議院選挙が公示された。


同級生の斉藤も頑張ってます!
IMG_0555.jpg

斉藤、消費税上げるなよ!!








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中国は社会主義なので、土地は全て国の物らしい。
皆さん知ってました?




郊外にはこのような木造(?)の2階建てが建っている。
IMG_0382.jpg







そして市街地に入ると、このようなアパートが多くなる。

窓から細長く出ているのは物干し竿。
どうやって先のほうまで洗濯物を干すのかなあ・・・
P1060313.JPG





中心地にはこのような小洒落たアパートもある。
ここも洗濯物は窓の外に干してあった。
IMG_0409.jpg

どこもバルコニーはないなあ・・・。
何故なんだろう?





そんな中、中心地にある高級マンションが出現。
バルコニーや窓の付いた部屋に洗濯物を干すようにしてあるのか
外観はすっきりとしている。

P1060320.JPG

右側に上海ワールドフィナンシャルセンターが見えますね。





新しい高層アパートやマンションの間には、
このような古い住宅も残っている。
IMG_0483.jpg

2階建ての上に建っている小屋は、明らかに違反ですね。


写真を撮れませんでしたが、万博会場の近くのバラック街は
高い塀で隠すように仕切られていました。



このような古い住宅はどんどん壊されて、
高層マンションに建替えられるそうです。

土地は国のものだから、反対も出来ないのでしょうね。





繁華街の商店の裏もこんな感じです。
IMG_0480.jpg

僕はどちらかと言うと、こういう昭和のようなレトロの
街のほうが好きだなあ・・・。


日本でもいい家は壊さずにリフォームして
いつまでも使ってもらえると、家も喜ぶでしょうね。

改善(←リフォームはこの字だって)

2010.06.23 Wednesday

新連載! 建もの探訪 上海編 <VOL.3 高層建築>

昨日言っていた友人の娘さん、こんなに大きく
中日スポーツに載ってました!
IMG_5339.JPG
左側の女の子が音華花(はるか)ちゃん。

元中日の音さんは私の友人で、奥さんも中学校の後輩です。
華花ちゃん、ママに似てきたねー!

名古屋地区の方は応援宜しくねー







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さて、上海はデザインのいい高層ビルが多いとご報告しましたが、
こんなデザインのビルもある。
P1060330.JPG

ビルの先っちょが変わっているのは、風水を取り入れているからだそうです。
中国の方は風水にはこだわりますよね。
まずは「西に黄色」だ! たまるで!




そして上海で一番高いビルが、 実は日本の森ビルさんの建物だと
聞いてビックリしました。
P1060700.JPG
真ん中に一番高い『栓抜きみたいな形』をしたビル
超高層ビル「上海環球金融中心」(SWFC、上海ワールドフィナンシャルセンター)だ。

頂部に四角い穴が開けられた外観が印象的なビルは、アルミカーテンウオール
という外壁材で作られました。
うーん、ここのコメントは建築屋らしい!

へへへ〜、それほどでも〜。
(誰も誉めてくれないので、自画自賛 )

ph_index_01[1].jpg
このビルは地上101階、高さ492mの「垂直の複合都市」。
世界最高水準の国際金融センター機能を中心に、世界一の高さとなる展望台、
世界中から人々が集う商業施設やカンファレンス施設、最高級ホテルなどを擁し、
上海におけるビジネス、文化、エンターテインメントの一大拠点となることを
目指しているそうです。


建物の最上層部、天空に大きく開けられた窓は、
新しい中国と新しいアジアの世界への窓をあらわしているんだとか。









その大きく開いた空間の上には展望台があり、
そこから見る景色は上海が全て見渡せるような絶景!
P1060349.JPG

ハハハ・・・
雨男の僕がいると、せっかくの景色もガスって台無しですね・・・。




そんな高層ビルも窓の掃除は必要なので、ゴンドラで下がって
窓を掃除するみたいですが、メチャ恐いでしょうね。
なにせ492mですから・・・。
IMG_0385.jpg
作業員さん、一応ヘルメットかぶってくださいね。





そして、この展望台の床の一部は、なんとガラス張りなのだ!
P1060355.JPG
下を走っている車がかすかに見えます・・・。
高所恐怖症の方は止めたほうがいいかな・・・。






ちなみに私冬頭は10年位前にオーストラリアのケアンズで
バンジージャンプを飛んだくらいなので、高いところはちょっとは平気。
dsc09816[1].jpg
高さ44m、ビルにたとえると12階建てくらいのこのやぐらから飛び降りる。
下から見るとたいしたことなかったが・・・

でも上から下を見ると・・・











こんな風に池に向かって飛ぶのだ!
キャー 
bungy_photo2[1].jpg




恐かったが、そこは男の子!

日本男児の勇気あるところを世界に示すために、
準備が整ったら、躊躇せずにすぐに飛んだのである!
bungy_photo1[1].jpg

「ビビらずに飛んだ日本人は久しぶりに見た」と現地のガイドの
兄ちゃんに笑顔で誉められたよ!




それなら、さっきの高層ビルの窓ふきのバイトもできるんじゃないかって?・・・






無理です・・・。
だって、44mのバンジーと492mのビルでは高さが10倍以上も違う!

さらに、私は経営者なので、事故で死んでも、
一般的な労災はおりないし・・・。

(今は経営者用の労災もありますが・・・)


蹦极跳(←バンジージャンプ)

2010.03.18 Thursday

何か違う?

 こんにちは、現場管理の服部です。


先日、名古屋市中村区内で工事をしている横で学校の建設(新築)が行われていました。
一見すると学校には見えない建物ですね。

でも・・・何か違和感があります・・・
確かに学校っぽく見えませんし、屋上には屋内練習場の様な施設も見受けられます。
何だろう?この違和感は・・・



写真をよく見てみると判るのですが、運動場(グラウンド)が二階部分にあるのです!
どう見ても地上4〜5m位の所に運動場が存在します!
防犯面でも外部からの侵入は難しそうですし、階下のスペースも有効に使えるのかな?
4月からの新学期に向けて急ピッチで工事が進められていました。

因みに余談ですが小学校の教員である妻の新学期の受け持ち学年は未だに未定です
一年生を受け持つ先生は事前に連絡があるのだそうですが、それ以外の学年は4月1日
に発表になるそうです。実は先生もドキドキな新学期なんですね。

2008.02.20 Wednesday

今週は講習や会議で忙しい・・・

今週の予定では、夜はほとんど家で食事をしない・・・。
会議や講習などで外へ出ることが多いためだ。

商工会の会議や不動産の講習会↓














中部電力さんや住設メーカーさんの勉強会↓








や建築会社の集まりなどが毎日あるのだ・・・。

私がいないので、家族はさぞかし寂しい思いをしているかと思えば、うちの奥さんは「夕飯が簡単に終わるのでラッキー!」と言っている。
どうも私がいない日は外食するか、お好み焼きや焼きそばなど簡単なメニューで済ませるらしい・・・。先日も商工会・若鯱会の友人のT田くんの家へ行ったら、本人は研修旅行で留守だったが、夕飯のメニューはたこ焼きだった。(うちも夕飯によくやるよ。)
実は子供たちはこんなメニューの方が喜んでいるみたいだ・・・。
「パパ、今日もいないの?やったー、たこ焼きパーティーだ!」みたいな会話をしているのであろう・・・。(小麦粉が値上がりするので、これからは粉物は少なくなるぞ!!)

こちらとしても、遊んでいるわけではなく勉強しているのであるもで、「ご苦労様」の一言もほしいものである。(講習の後に懇親会と言って飲みに行くことも多いが・・・)
いつの時代も『亭主、元気で留守がいい!』ですね!!

まあ、忙しいといっても、この人↓よりはましかな・・・。















私たちの大切な汗と涙の税金なので、カラオケセットなんか買わずに、宮崎にも早く高速道路を造ってあげてほしいですね。知事の力ではなく、国会議員の力加減で道路はできるんだって・・・。
頑張れ、東国原知事!

2007.12.05 Wednesday

表彰!

我が社が入会している不動産の組織『愛知県宅地建物取引業協会』が今年創立40周年を迎えた。

その40周年の記念に、協会設立当初から協会の隆盛に貢献したと言う事で会長表彰をいただいた。名南東支部418名の会員のうち、個人と法人で33社が表彰されたのだ。おかげさまで我が社もその内の一つである。
表彰なんてめったにないので、とてもうれしい!












我が社も今年で47年目に入った。(宅建協会より長いのだ!)

これからも正直にいい仕事をして、50周年、100周年と繁栄していきたいものです。

2007.10.22 Monday

試験監督員も緊張するのだ!

昨日の日曜日に『宅地建物取引主任者』の試験があった。

年に1回の重要な試験だ。
受験者はこの日のために日夜一生懸命に勉強してきたことだろう。













そこで私は何をするかというと、宅地建物取引業協会から委託をされて試験の監督員をするのだ。
一応私は宅地建物取引主任者の資格があるのです。資格を取ってから、もうかれこれ20年になります。(うーん、自分ではまだ若いと思っているが、20年と聞くとベテランみたいだ・・・)

それで、ベテラン業者が試験の監督員をさせていただく。
(←試験前の監督員控え室だ。まだまだ緊張はしていない…)


私も今日は張り切って試験を監督するぞ!「不正は許さん!」




ただ、これが思ったよりなかなか難しいのです・・・。
受験者は仕事にも人生にも重大な影響を及ぼすと思う資格試験なので、いつもよりナーバスになっているのだ。だから監督員は彼らのことを最善に考えてあげなければいけない。
教室の暑さ、寒さ・・・。
受験表の証明写真と当日の本人の髪型や服装が極端に違うと判りにくい・・・。
そして、カンニング防止も試験員の大事な役目だ・・・。
監督員も以外に気を使うのである。


資格試験や学校受験とこれからも試験シーズンとなるが、受験生諸君、受かっても落ちてもいいじゃないか!
正々堂々と自分の力とやってきた努力の成果をぶつけよう!

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名古屋市瑞穂区片坂町1-11
TEL :0120-4188-25 冬頭建設へのお問合わせ
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